买卖二手房，备案这步你不能省！交易过程中，备案不仅是程序上的要求，更关系到你的合法权益。如果你是通过中介办理，运气好遇上有备案资质的，就可以省心让他们帮忙搞定。如果不是，那就得你和卖家一起，带上个人身份证、房产证、土地证什么的，直奔房管局。

　　为啥要备案？当然是有法律说了算。根据《不动产登记暂行条例》第十四条，买卖房产或者设立抵押权，必须要你我双方联合申请登记。再往下看第十六条，申请人要提交的资料一大堆，包括身份证明、权属证明、不动产界限面积等等，而且这些资料的真实性要自己负责。

　　那你说，要是就我签字了，对方没签，这合同算数吗？不好意思，这合同直接打水漂。但如果你签了，而且按合同规定办了，对方也没异议，那这份合同就有法律效力了。搞懂这些点，二手房交易才能稳稳的幸福。