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购买二手房全流程详解:从看房到拿钥匙不走弯路

2024年05月13日09:30   来源:房天下

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  在购买二手房时,流程可能比新房复杂一些,但别担心,我带你一步步来。

  首当其冲的就是沟通。作为买家,要了解房屋的整体情况和产权状况。你得要求卖家提供所有权证书等合法文件,确认房子是干干净净的。如果房子合法,你可以考虑支付定金(虽然这不是必须的)。接下来,你和卖家要签下一份房屋买卖合同,这个至少要准备三份。

  紧接着,你们得携手去房地产交易管理部门申请过户。管理部门会查证所有文件,确保一切合规。如果房子有产权问题,比如说其他共有人没同意,那这个交易是不能进行的。

  之后,就是缴税的时候了。税费有点复杂,因为要根据房屋的类型来决定。总之,不同类型的房产税费构成是有区别的。

  缴完税,就到了办理产权转移手续的时候。所有手续办完,买家就可以去领取新的房产证了。

  如果你是要贷款买房,那在签完合同之后,就要和卖家一起去银行办理贷款手续。银行会审查你的资信,评估房屋,确定你的贷款额度。等产权登记变更完毕,你拿到房产证,银行就会一次性发放贷款。

  最后步骤,当然是领证、付清房款,卖家交房,一切都清清楚楚,这笔二手房交易就算是圆满完成了。

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作者:

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