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买卖二手房多久不履行合同算违约?民法典告诉你

2024年05月19日09:32   来源:房天下

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  在二手房交易中,如果你和对方商定了交房时间,但是到时间对方却没按约定行事,这种情况下,对方就是违约了。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”也就是说,违约方需要继续履行合同,或者采取其他补救措施,甚至赔偿因违约导致的损失。

  如果违约方明确表示不会履行合同义务,或者他的行为已经说明他不会履行,那你可以在合同规定履行期限到来之前,要求对方承担违约责任。这是《民法典》第五百七十八条的规定。

  至于违约金,基本上是你和卖家在签合同的时候商量好的,通常与实际损失有些出入。如果约定的违约金明显不合理,可以申请调整。当然,如果你们已经谈妥了违约金,卖家是可以按约定来索赔的。不过,如果实际损失超过了约定的违约金,你还是可以要求卖家补偿多出来的部分。

  有时候,因为延迟交房导致你需要支付额外的租金,或者因为不能及时搬家而增加了交通费用,这些都是实际损失。一般来说,租金损失高于交通费损失,所以赔偿时多考虑租金损失。

  如果合同里没有写违约金,或者损失很难计算的话,可以依照房款总额,按照银行的标准来计算赔偿金额。或者参考同地段同类房屋的租金标准来确定违约金。

  综上所述,二手房交易中,一方如果没按合同约定时间履行义务,就是违约了。这时候,违约的一方需要承担一定的责任。

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