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二手房产权陷阱全揭秘:从容应对购房风险的秘诀

2024年05月27日09:30   来源:房天下

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  买房总是件大事,特别是在考虑到手里的"老窝"可能是假的或者有瑕疵时,这可就不是小事了。如果你也正在考虑买个二手房安家落户,那就得留个心眼,别让自己掉进产权陷阱。下面,我就来给大家说说怎样做到心中有数。

  第一,别急着掏钱,先得看看这房产证是不是真的。真的房产证上有专用水印纸,还有浮雕的底纹文字,通常会有“房屋所有权证”的字样。这些都不是,那就得留个心眼了。

  第二,就算房产证真,也别忘了跑一趟房产登记机关。这里面有房产的详细档案,包括谁是真正的主人、房子的真实情况、有没有抵押、是不是被别人盯上了、有没有人在住等等。一查个明白,你才能知道卖家是不是真的有权卖这房子,还能防止其他人来分一杯羹。

  第三,签合同的时候,一定要把产权信息写得清清楚楚。如果卖家说的和实际情况不符,那他就得赔偿,你甚至可以要求一个高额的违约金。这样子,卖家就不太敢玩花样了。

  还有,你得知道,二手房产权陷阱有哪些。比如,卖家其实根本就不是房子的主人,或者是房子不止他一个人有份,但他私下卖给你,其他人不认账,这合同就等于白写。又或者卖家其实只有使用权,没有所有权,那你就算付清了钱,房子还是不归你。还有的房产,比如抵押了的,或者租客有优先购买权的,卖家若是没搞定这些事先,你拿到手的房产权也不牢靠。

  说了这么多,希望你能明白,买二手房可不是件简单的事。但只要你注意查证,认真审查,就能把风险降到最低。当然,如果情况复杂,找个专业人士咨询一下也是明智的选择。

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作者:

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