当你遇到租户或购房者拒绝退房的棘手问题时，你该怎么办呢？要知道，这种行为是属于无权占有。若房屋租赁合同到期，双方若无继续租赁的意愿，合同自动结束。这时，作为房东，你完全有权要求租户搬出，并可通过法律途径维护自己的合法权益。

　　有时，要想“收回自家房”，可能得走上法庭。依照《中华人民共和国合同法》第五百六十六条规定，如果合同因违约而解除，你可以要求违约方承担相应的责任。这包括要求恢复原状或采取其他补救措施，并索赔损失。

　　关于退房的注意事项，要提醒大家的是：趁早处理总是更简单。如果购房者计划退房，最好是在拿到房产证和动工装修之前行动，免得以后麻烦多多。一旦房屋出现问题，往往需要长时间的鉴定过程，再通过法律途径取得胜诉证明，最后才能处理退房手续，整个过程繁琐且费时。

　　此外，关于违约金和定金的问题，需明白一点：如果合同中双方既约定了违约金，又对定金作了规定，那么当一方违约时，另一方可以选择适用违约金或定金条款，但不能两者兼得。如果退房是因为购房者自身原因，开发商可以合法保留定金。然而，如果是开发商的过错，那么作为购房者的你，就有权获得双倍的赔偿。

　　知道这些实用的信息后，面对退房问题，你就能更有信心地采取适当的措施了。切记，合理利用法律规定，维护自身权益才是硬道理。