房产成交后 买卖合同还重要吗?民法典这样说
2024年06月10日09:32 来源:房天下
我们都知道,买房子这件事可不简单,一纸合同背后承载着买卖双方的重大权利和义务。很多朋友可能会问:房子交易完毕之后,那份写满条款的合同还有用吗?答案是肯定的。我来跟你说说为什么。
首先,咱们得明白,《民法典》中有着严格的规定。合同虽然在房子过户登记那一刻完成了它的使命,但并不意味着它就失去了价值。第二百一十四条告诉我们,不动产物权的变化需要登记,而登记之后才真正发生法律效力。同时,第二百一十五条也提到,不动产物权的合同从成立时就生效,并不受物权登记的影响。再来看第二百一十六条,不动产登记簿由登记机构管理,是确定物权归属和内容的基础。
这些意味着什么呢?简单点说,就是合同在房产交易中始终扮演着证明角色,不管是交易中还是交易后。如果后面出现些什么争议或者是要追溯责任,这合同就可能是你的有力凭证。
那么,什么情况下合同会变成一纸空文呢?这需要注意以下几点:如果合同是被无民事行为能力人签的,或者是通过欺诈、胁迫手段得来的,那这合同是无效的。还有就是,如果你买的房子原来就有主,而这个主人或者共有人没在合同上签字,这合同也是站不住脚的。所以说,在签合同之前,关于房产的手续一定要齐全,关于房产的使用情况、是否被租住、是否受市政规划影响之类的,也一定要了解清楚。
最后,记住了,房屋买卖后那份合同可千万别丢,好好保存,以防将来有需要时能派上用场。如果有疑问,记得咨询专业人士,别自己胡思乱想。
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