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二手房交易税费一览表?二手房税费谁交?

2024年06月14日09:30   来源:房天下

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  大家都清楚的明白,不管买新房子还是买二手房,都是需要交税费的,交税费的目的就是以后为了方便办理证件,其实税费很多人不太懂,因为一些百分点和小数点是比较多的,因此很多人买二手房,但是对于税费又不了解,不知道哪些费用是应该缴纳的,所以想要大致的去了解一下,那么小编就来告诉你二手房交易税费一览表?二手房税费谁交?

  二手房交易税费一览表

  1、二手房交易税费契税,首套房契税:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%。二套房契税:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%。注意:北京、广州、深圳等4个城市,购买普通住房享受上述首套房契税政策,购买二套房、非住宅、非普通住宅,契税税率为3%。

  2、二手房交易税费增值税及其附加税,不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证已满2年:免征增值税。

  3、二手房交易税费北京、上海、广州、深圳等4个城市,不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅,二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%。

  二手房税费谁交

  1、按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地税、附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,所以,这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准。

  2、因此,很多卖家相应降低房价,搞一刀切,净收房价,税费由买方负责了。在现在二手房交易市场,普遍都是由买家承担交易税费。税费由谁来交主要是受到二手房供求关系的影响。在目前供求关系不平衡,也就是卖方为主导地位的情况下,卖方一般都会将税费负担转嫁给买方。

  3、而在二手房房产交易处于低迷时期,市场越来越有利于买方的情况下,业主愿意分摊税费的情况就会增多,甚至有业主愿意同买家各付各税。所以说买卖的税费由谁交并不是绝对的,主要是买卖双方博弈的结果。

  4、在目前的情况下来说,卖方仍然处于主动的地位,所以税费一般还是由买方支付。总而言之,作为卖方而言,更乐于见到的是收到整数的房款,所以一般为了省事而选择让买方承担税费;而作为买方而言,在交易的过程中主要是计算付出的总价,包括应付的税费,所以在目前的情况下来说多为买家负担税费也是市场的选择。

  通过小编为我们介绍的二手房交易税费一览表?二手房税费谁交?我们要知道买新房和二手房都是要交税的,如果你不交税的话,后期办理证件会非常的麻烦,甚至你根本拿不到钥匙,所以买房子应该及时交税,后期办理证件有益处。所以大家不要忽略了这个问题,带好手续缴费更顺利。

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作者:

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