工抵房一般在几楼?购买工抵房需要注意什么?
2024年06月17日09:30 来源:房天下
工抵房很多人都不太懂他是一种什么样的房子,主要就是开发商欠一些包工头人的工资以房子来抵工资,这样的房子被称为是工抵房。然而有的人讲要买工抵房,但是又不知道他是什么样的楼层,在第几层帧的房子,值不值得购买,购买人们都会有疑问的。那么小编就来告诉你工抵房一般在几楼?购买工抵房需要注意什么?
工抵房一般在几楼
这个没有什么一定的。但是一般情况下,开发商会把不好卖的楼层抵给供应商,比如4层,18层等等,都是有可能的。
购买工抵房需要注意什么
1、明确签购房合同的对象。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方,但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”,就必须与开发商签订购房合同,而与债权公司签订的购房合同无效。
2、如果债权人办理了过户登记手续,获得了房屋所有权证,那么买房人就不应与开发商签购房合同,而应与债权人签合同,相当于购买二手房。
3、明确问题承担方。既然合同是与开发商签的,权利义务当然由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的,与开发商签合同只是走形式,一旦出问题应当找施工企业,这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售合同的一方,合同对其没有约束力。因此,购房者签合同时应慎重。
4、约定价格写进合同索要售房发票。购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的,但房价是施工企业确定的,而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价较高,以便更多地抵偿工程款,这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况。
5、一旦产生纠纷,开发商就可以依据合同要求购房者补足房款,届时购房者将有口难辩。因此,购房者签合同时,应将与施工企业约定的价格写进合同。此外,发票应当由开发商出具。
以上是小编为我们介绍的工抵房一般在几楼?购买工抵房需要注意什么?我们要知道工抵房相对于来说质量上没有问题,但是买这个房子存在风险,大家一定要注意,毕竟房子的类型和商品房或者是其他的房源都是不一样的,大家要慎重考虑清楚之后再录手链的房子。这样我们就可以以最低的价拿到超值的房子。