买房子我们都会了解房子的价格，其实我们想要买到便宜的房子并不是很难，因为一些销售楼的地方，都会有一些特价房，这样我们不仅仅剩下很多的资金，也可以买到一套房子，但是我们要知道这样的房子，都是跟正常卖的房子有很直接的关系。那么小编就来告诉你特价房和正常卖的房子有什么区别？买特价房要注意什么？

　　特价房和正常卖的房子有什么区别

　　1、特价房是指在同等的房屋条件下，开发商为了达到促销的目的而拿出来特卖的房子。特价房是开发商为了提高楼盘销量而推出的一种价格非常优惠的房屋，从而吸引更多买房人的注意。

　　2、市面上的特价房一般有两种类型，一种是采光和楼层都不好的房屋，还有一种是整栋楼都是同一个销售价格。采光和楼层都不好的特价房是销售难度最大的，即使到了尾盘阶段也难以销售。所以很多开发商会在清盘时作为特价房来出售。

　　3、购买普通房的时候，买房人可以根据自己的需求和经济能力来任意选择房屋户型、面积、大小、朝向等等，所以买房人可以很容易的买到自己心仪的房子。而且买房人还可以根据自己的家庭情况和经济能力来任意选择适合的付款方式，从而减轻自己的买房压力。

　　买特价房要注意什么

　　1、买特价房要注意产权问题

　　大家可不要以为一个楼盘的房子产权都是一样的，这可不一定，并且这样的事情在生活中常有，有的房子由于一些特殊原因，购房者购买之后无法办理产权证书，购买没有产权的房子对于购房者来说是非常没有保障的，正是因为如此，没有产权的房子才会被低价出售，开发商只能在促销的时候以特价房的方式推出去。

　　2、买特价房要注意奇葩户型

　　户型好的房子大家都喜欢，而先购买房子的朋友吧好的户型都抢走了，省下的很多户型都不是那么好，几乎很多特价房都存在一些户型结构不合理缺陷，如异形房、拐角过多、朝向不好等。通常情况下，开盘的时候购买房子由于房源比较多，购房者肯定是不会选这类不是那么好的房子的，而开发商也不愿意把这类房子太多的留尾盘，以防不好清盘，所以在比较合适的时机就会把这类房子以低价出售。

　　3、买特价房要注意暗房

　　房子的采光条件也是非常重要的一项选房因素，很多特价房都属于采光不是很好的房子，比如存在暗房，暗房指的就是一些采光不是很好的房子，比如一些楼层偏低或者是格局设计不合理的房子因为比较难卖，也会成为特价房。大家在选择房屋的时候要注意判断房子的采光条件，一般情况下高层住宅的最佳楼层，选择黄金楼层的技巧是选择大楼的总层数1／3－2／3之间的楼层。

　　以上是小编介绍的特价房和正常卖的房子有什么区别？买特价房要注意什么？对于买房子我们已经了解，我们要知道买房子大家必须要慎重考虑，因为特价房属于销售楼特价出售的，因为这样的房子，户型或者是其他的房子都是存在一定的问题的，大家要考虑清楚。