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洋楼和高层有什么区别?买高层注意什么?

2024年06月21日09:30   来源:房天下

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  现在建筑物有很多种类,比如洋房和高层,所以人们在选择的时候可能会有些混乱,不知道到底该选择哪一个。两者之间的区别有很多,的确,提前理解很重要。如果我们不知道他们之间的区别,我们就对房子的问题有更多的认识,我们才知道到底选择什么样的房子。那么小编就来告诉你洋楼和高层有什么区别?买高层注意什么?

  洋楼和高层有什么区别

  一、洋楼和高层容积率不同

  洋房与高层的容积率差别比较大。洋房的容积率比较低,因此可以实现宽敞楼间距,享有绿色的居住环境和良好的采光和景观,而高层的容积率较大,密度相对来说也比较大。

  二、洋楼和高层得房率不同

  空间大小也是居室舒适度的重要因素。洋房相对来说公摊面积较小,得房率高。比如90平洋房,实际使用面积为80平方左右,而高层使用面积仅67.5平方左右。

  三、洋楼和高层面宽、采光不同

  一般高层为两梯四户,因为要兼顾采光,面宽尺度大概在8米左右。而洋房面宽大概在10-12米,甚至达到13米。一般方向为坐北朝南,格局方正,因此空气穿透性也较好。

  四、洋楼和高层梯户比不同

  高层户数比较多,一般有二、三十层,电梯要等比较久。而洋房楼层低户数少。甚至还有的电梯独立入户,每天体验当然大不同。

  买高层注意什么

  1、要注意户型格局的选择

  现在国内大部分高层住宅均是框架结构,每层有两户或者多户的布局,这样就造成有些户型特别是小户型只有单一朝向,而且有些户型内墙都是无法打通的现浇混凝土,室内格局根本改变不了。所以要让自己住的舒适、惬意,在选择高层住宅时,要充分考虑以上因素。

  2、注意电梯状况

  电梯是高层住户出入必不可少的工具,购买高层住宅一定要考虑这个问题。比如选择12层到18层之间的购房者,要考虑一个单元不能少于两台电梯;打算购买19层到33层之间的,电梯数量不低于三台;至于24层以上的住宅则应达到1梯2户或2梯4户的标准。还有一点是购房时留意电梯制造企业的资质,安全无小事,特别是了解发生故障时,维修人员会如何解救等常识。

  3、检查消防安全问题

  消防安全问题也是大家购买高层住宅时需要注意的,比如发生火灾时,从外围开始的救援对高楼层不好实施开展,因此高层住宅的消防安全建设非常重要,像消防电梯、应急照明和疏散指示标志都应该具备。而且火灾会破坏电力设施,高层住宅应配备能连续供电不低于20分钟的固定备用电源,保证断电时消防设备正常使用,像一些不止100米的超高住宅,备用电源连续供电时间要保证不低于30分钟。

  以上是小编介绍的洋楼和高层有什么区别?买高层注意什么?大家看了这篇文章后,对洋房和高层有了了解,大家可以根据自己的要求选择合适的房子,各家都有自己的优势,因此选择合适的房子类型,可以让我们居住的更舒适,避免一些问题的出现。

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作者:

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