很多人在买房子的时候因为了解的事情不多，所以说等买完房子之后才发现自己购买的是一个抵押房，那么面对这种情况是不是都觉得特别担心的，害怕自己以后无法再买房子，或者是无法再进行办理抵押了，那么有关买抵押房对以后有没有影响？买被抵押的房子存在哪些风险？以下是详细介绍。

　　买抵押房对以后有没有影响

　　买抵押过的房子对买方没有影响，只要贷款已经结清了就可以正常的办理过户手续了。只要房子没有抵押了，查询房屋信息，房子没有债务问题，没有涉及财产分割就可以进行正常的买卖过户，过户的流程是先打网签、核税、递件、缴税、取件，交易就结束了，需要缴纳的税费如下：

　　1．个人所得税：1％（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；

　　2．契税：90平方以下1％，90平方－144平方1．5％，144平方以上3％，二套房3％，买方出；

　　3．营业税：5．6％（卖方出，满两年免征）；

　　4．交易手续费：面积＊6元（买卖双方一家一半）；

　　5．工本费：80元（买方出）；

　　买被抵押的房子存在哪些风险

　　1、重复抵押

　　开发商在建设的过程中，由于资金缺乏，会选择将部分房源抵押给银行，获得银行的贷款，另一方面又为了加速回笼资金，在未经银行同意且没有告知购房者该房源已被抵押的情况下，就对该房源进行出售，这种重复的交易造成了巨大的风险，给房屋权属登记也带了隐患。

　　2、多方利益冲突

　　利益冲突风险往往发生在房产被抵押给多方的情况下，比如房产同时抵押给银行，工程方，土地管理部门等多个抵押人，最终业主在不知情的情况下购买，如果开发商资金链断开，无法偿还贷款和拖欠的资金，那么，最终处理起来，房屋的归属问题就会是错综复杂，毕竟各方的利益都要照顾到。而购房者势单力薄，最终受到损失的还是购房者。

　　3、退房难

　　开发商恶意隐瞒抵押情况，要么是补办解押手续，继续完成房产交易，要么是支付违约金，同意购房者退房。但是，通常情况下退房并不是一件轻而易举的事情，开发商反而会找借口解决，延长购房的战线，得到的结果只能是等待。

　　4、无法办理不动产证

　　抵押房产在房地产开发商没有偿还清债务的前提下与购房者进行的再次交易，对购房者来说不仅面临着首付房款的损失，还因为银行与开发商之间的债务关系的存在，无论是向银行申请贷款还是签订正式的购房合同都是不能的，更别提网签备案，到房管部门办理不动产权登也是受阻的一件事。

　　对于买抵押房对以后有没有影响？买被抵押的房子存在哪些风险？下面的文字已经给您做出了介绍，如果购买的是开发商所抵押给相关建筑部门的房子，那么对于买家以后不会造成任何的影响，不过一定要注意房子到期之后应该要去解除相关合同。购买的被抵押房子存在的风险性比较高，购买的时候还是应该要慎重的。