全款买的银行抵押房可以贷款吗?买二手房要注意哪些?
2024年06月28日09:32 来源:房天下
针对于买房这个问题,每一个人都会有自己的想法,在充分的利用了各种技巧之后,人们就可以买到让自己更加满意的房子,全款买房是很多人都会去了解和认识的,而在利用全款买房的过程中也要知道不少的技巧,买二手房更是如此,人们要充分的认识其中的注意事项。那么全款买的银行抵押房可以贷款吗?买二手房要注意哪些?
全款买的银行抵押房可以贷款吗
全款买的房子可以贷款,进行抵押贷款即可。住房抵押贷款,指借款人以住房和其他财产作抵押或质押,或第三人为贷款提供保证并承担连带责任。由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同的三角关系。房屋抵押银行贷款程序:
1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户;
2、请按要求填写借款申请表,根据银行的指示提交申请表与规定的材料;
3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访,调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性;
4、银行审批通过后,通知审批结果,并签订借款合同;
5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;
6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
7、请按借款合同的规定还本付息。
买二手房要注意哪些
1、买二手房注意与中介、卖方确认房子的产权
需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。此外,还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到销售过程的复杂程度,也牵涉到买房收益的分配问题,最终影响到二手房买卖合同的签订。
2、买二手房注意关键性承诺应体现在合同中
签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。
3、买二手房注意保证产权顺利过户
必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完销售易过程;从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。
全款买的银行抵押房可以贷款吗?买二手房要注意哪些?通过上述具体的描述以后,大家对于房产的购买也有了全面的认识,全款买房的情况,大家要分析的更加的透彻,经过深入的了解,使自己可以买到更加合适的房子,当买房遇到任何问题也要及时的进行解决,防止各种问题的存在。