对于每一个想要购买房子的人而言，房产的各个常识都要熟悉，因为只有了解了足够多的内容，人们才可以买到比较适合的房子。二手房的交易在大家的身边比较常见，不少人都打算购买二手房，而通过深入的认识以后人们也会知道购买房子的时候有许多情况，下面一起看下二手房面签需要双方都到吗？购房阶段要注意什么？

　　二手房面签需要双方都到吗

　　二手房贷款面签需要买卖双方到场，因为面签主要就是为了核实借款的相关信息，关于二手房买卖双方的姓名、住所、联系方式等基本情况都应该在购房合同里写明。面签时银行还会核对个人资料，看借款人提交的申请材料是否填写完整，身份证照片与本人是否一致，签名是否一样。所以双方必须亲自到场，不能委托。

　　购房阶段要注意什么

　　1、看好房后，准备跟业主签合同，签合同前有两件事情要做，第一件事情是先跟业主谈价格，一般正常房子都可以压低3－5w，所以先尽量往下谈。另外一件事情就是需要给房产查册，确定房产产权清晰。查册的过程一般都由中介操作，查册纸长下图这样，记得有两张，第二张我画圈部分重点注意，代表该房屋无抵押，产权清晰。当时我自己买房的时候，中介只给我看了第一张纸，所以我根本不知道还有第二张纸的存在，也不知道房子存在抵押的情况，才导致后来房屋被查封的时候我毫不知情。

　　2、确定房屋产权清晰后，准备签购房合同，在看购房合同的过程中一定要记得看违约责任一条，现在合同大部分都是约定如果因为买方或卖方的原因导致交易无法完成的，须赔偿对方房屋总价的10％作为违约金，同时最好需要合同中补充条款，用以约束中介的责任，约定如房屋交易不成功，必须退还全部或者部分中介费。

　　3、在签合同的时候，如果要做按揭贷款，中介还会收取一笔名为按揭费和评估费的钱，这笔钱其实全部由银行收取，总共加起来一般不超过2k（其实连2k都不需要，评估公司由银行联系，评估费约900块，按揭费不要钱）但是中介不会告诉你，他们会说这笔钱是由按揭公司收取的，必须要按照房屋总价的1％收取，我当时就说我只给2k，你能做就做不做拉倒，结果就是嘴上说着做不了结果麻溜的就给办了。建议贷款年限可以尽量贷长一点，也可以根据自己的经济状况具体判断。

　　二手房面签需要双方都到吗？购房阶段要注意什么？看完上面的介绍之后，大家对于二手房的具体情况有了一定的认识，再购买房子的时候也要知道各个注意事项，其实买房子的每一个阶段都是有着很多的技巧的，人们掌握了这些技巧就能够轻松的买到自己满意的房子。