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拆迁分的小产权房怎么过户?为什么小产权房无法保证居住时间?

2024年07月02日09:30   来源:房天下

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  拆迁赔偿都是统一的,不管是开发商还是国家征收,都是需要满足相关的拆迁征用要求才会进行的,所以拆迁分的小产权房怎么过户,首先要了解清楚小产权房屋的定义。很多小产权房屋在市场是无法正常售卖的。这也是为什么小产权房无法保证居住时间的原因,如果小产权房屋是乡镇私自建筑的,那么没有房产证,买卖几乎就是不可能的了。

  拆迁分的小产权房怎么过户

  小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做乡产权房。

  1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

  2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

  3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。

  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

  为什么小产权房无法保证居住时间

  市面上的小产权房有很多,但都不是正规的商品房,不能上市交易,因此大多数都是租售的,而这也就无法保证居住时间。

  1、小产权房缺少产权资格。因为它建在非正常出售的宅基地上,没有获得国家许可的建造资格,也就没有正规的房产资料,无法确定它的居住时间。

  2、小产权房无法进行正常的售卖。我们一般买房,都是去正规的售楼中心交易,而小产权房则是房主或中介直接售卖或租赁的,手续不正规,出现问题也没有国家法规来保障。

  所以尽量不要购买小产权的房子,就算租赁也要签订正规合同,避免出现经济纠纷。

  3、小产权房的风险很大。比如说房屋的产权问题,房子的交易问题等等,都是含有一定风险的,这与大产权房有着鲜明的区别,因此购买最好选择大产权房子。

  小产权房屋是不能在市场上买卖的,那么拆迁分的小产权房怎么过户,要根据实际情况而定,如果是可以转让或买卖的,一定要事先了解清楚相关的法律问题,避免纠纷。我们都知道小产权房屋的售卖是存在很大弊端的,所以为什么小产权房无法保证居住时间就显而易见了,不买正常买卖的房屋如何保证居住时间呢。

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作者:

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