二手房的市场很好，不少年轻人因为二手房的优势比较多，在购买房子的似乎，直接忽视了一手房，而选择二手房。其实对于每一个人而言，二手房交易的过程中也是有不少常识。二手房贷款就是不少人在疑惑的，人们想要购买二手房就要知道具体的交易详情。下面分析一下二手房能贷款吗？二手房交易的流程有哪些？

　　二手房能贷款吗

　　只要是合法的，有房产证的二手就可以贷款。凡事都有个但是，但是用二手房贷款也是要满足一定条件的。其一这个二手房必须和贷款的银行在同一个区域，然后确定自己有购买房子的资质。其二在银行没有黑色记录。其三有能力偿还银行的贷款。其四用于贷款的二手房的房龄不能超过20年。如果是10年的房子可以贷百分之七十，15年的可以贷百分之五十。

　　二手房交易的流程有哪些

　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　2、签订二手房买卖合同

　　卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3、办理二手房过户

　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　4、缴纳税费

　　税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　5、办理产权转移过户手续

　　交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　二手房能贷款吗？二手房交易的流程有哪些？上述内容就是大家要了解的二手房交易的具体介绍，看完上边之后大家也知道二手房交易的具体流程了，通过具体的流程来把握各种技巧。每一个想要购买二手房的人都应该了解技巧，确保人们会选择二手房。