买房的付款方式人们都应该知道，主要分为全款和贷款两种方式。不过在运用贷款的时候人们要多付一些利息，而全款的方式可以节省一定的钱。不过在人们购买房子的过程中要了解到各种买房的房子的操作，其实全款买房会有一定的风险，这是人们不愿意看到的。那么全款购买期房公寓有风险么？怎么贷款买房更划算？

　　全款购买期房公寓有风险么

　　全款买期房会加大购房风险，在交易过程中，会有部分预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中较大的问题就是“备案难”。

　　对于购买期房的人来说，如果开发商没能按期交房，或因工程＊不足等原因，无法完销售付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。

　　怎么贷款买房更划算

　　1、贷款时间越长越好。

　　贷款时间越长越好。如果找到一个高收益的投资渠道，贷款期限越长越好。一般来说，贷款期限越短，借款人向银行支付的利息越少，但每月还款金额越高，还款压力越大；相反，贷款期限越长，借款人向银行支付的利息总额越高，但每月还款金额会相应减少，且还款压力会相应降低，这最好由个人的收支状况决定。

　　2、在付首付的时候，就尽可能多付吧。

　　如果你有钱，尽可能多付首付。普通人要能够从银行借到很多钱，利率也会有所打折，这就是按揭贷款，所以可以好好利用这个机会。从长远来看，货币总是贬值的。现在月供1万多元，这可能是一笔巨款。不过，二三十年后，一个月交1万多元可就小菜一碟了。当然，这并不意味着每个人都能支付很多首付，这要看个人情况而定。

　　3、根据方式和时间偿还贷款，以减轻未来开支的压力。

　　很多人在贷款后选择提前还款。事实上，在某些情况下，提前还款是不值得的。因为贷款利息每个月付一次，银行算得很好。贷款期限越长，支付的利息就越高。无论你选择哪种方式，银行都不会赔钱。此外，抵押贷款利率已经处于最低水平。在抵押中，有等额还本和等额利息两种方式。比如还款期已经超过三分之一，本息已到中期购房者不需要提前还款。因为等额本金是将贷款总额平均分成本金，然后根据剩余本金计算还款利息。

　　全款购买期房公寓有风险么？怎么贷款买房更划算？上述内容就是大家要了解的，关于买期房的具体介绍，在购买房子的时候也要掌握到更加划算的方法，人们要根据自己的偿还能力选择适合自己的还贷的方式。在购买房子的时候，人们要以确保正常的生活为前提。