网签是整个房产交易当中比较关键的，人们在购买房子的时候，也都要走网签这一步，不过在前期都做好了准备之后，人们在网签的时候却发现不能网签，这种情况在购房当中还是普遍存在的。没有办法网签，那么最后就会成为一个重大的问题，所以购买房子的人都会询问房子不能网签可不可以退房？购房网签要注意哪些？

　　房子不能网签可不可以退房

　　一般来说，在购买房子时，已经签署合同并且网签备案的，则不得要求退款。但是，在符合法定条件的情况下，当事人可以主张返还已付房款。比如：根据《合同法》规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。购房网签后可以退房，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金。网签只是将房屋的购房合同在房管部门备案了，在买卖双方都同意的情况下，网签是可以撤销的。

　　购房网签要注意哪些

　　1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办理房产证的关键。

　　2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

　　3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

　　4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

　　5、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

　　房子不能网签可不可以退房？购房网签要注意哪些？上述内容大家都已经看完了，相信对于购房网签也有了一定的认识，在网签的时候要将各个注意点都把握好，其实任何一个人在买房的时候都会多去看一些，可以很好的避免不想看到的问题发生。