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房子不能网签可不可以退房?购房网签要注意哪些?

2024年07月18日09:30   来源:房天下

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  网签是整个房产交易当中比较关键的,人们在购买房子的时候,也都要走网签这一步,不过在前期都做好了准备之后,人们在网签的时候却发现不能网签,这种情况在购房当中还是普遍存在的。没有办法网签,那么最后就会成为一个重大的问题,所以购买房子的人都会询问房子不能网签可不可以退房?购房网签要注意哪些?

  房子不能网签可不可以退房

  一般来说,在购买房子时,已经签署合同并且网签备案的,则不得要求退款。但是,在符合法定条件的情况下,当事人可以主张返还已付房款。比如:根据《合同法》规定,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还。购房网签后可以退房,但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金。网签只是将房屋的购房合同在房管部门备案了,在买卖双方都同意的情况下,网签是可以撤销的。

  购房网签要注意哪些

  1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办理房产证的关键。

  2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。

  3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

  4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

  5、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

  房子不能网签可不可以退房?购房网签要注意哪些?上述内容大家都已经看完了,相信对于购房网签也有了一定的认识,在网签的时候要将各个注意点都把握好,其实任何一个人在买房的时候都会多去看一些,可以很好的避免不想看到的问题发生。

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作者:

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