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房屋置换要交税吗?房屋置换怎么操作?

2024年07月19日09:32   来源:房天下

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  对于买卖房子这件事情,很多人只知道去房产中介进行购买房子,其实获得房子除了通过这种方式以外,还可以对房产进行交易和置换,也就是买卖双方进行普通的交易,是由双方进行参与的。房屋置换是比较特殊的一种房屋买卖的形式,之所以是比较特殊,是因为买和卖可以同时的进行是一种双向的服务,那么房屋置换要交税吗?有关房屋置换怎么操作?相关的操作流程还是应该要认识的。

  房屋置换要交税吗

  房产置换是需要缴税的,主要是契税、交易费、贴花、产权登记费都是需要交的。根据<中华人民共和国契税暂行条例细则>财法字[1997]52号第十条第一款的规定:

  1、土地使用权交换、房屋交换,交换价格不相等的,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的,免征契税。

  2、个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种及教育费附加和地方教育费。交换双方按照各自房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加和地方教育费由卖房者缴纳。

  3、具体的征收办法请到产权交易市场的地税征收窗口咨询。

  房屋置换怎么操作

  1.置换登记

  凡需办理房屋置换登记手续的居民须携带原房屋的有效证件原件、业主有效身份证以及同住人同意置换的书面证明材料,委托置换的,还需提供委托授权书。

  2.价格评估

  凡置换的房屋须作价格评估,评估中的初评,必须上门实地详细勘察,再经过专业人员的认真计算,进行复评,得出需置换房屋得评估价格。房屋置换人须提供并告之该物业的客观情况。

  3.置换委托

  凡确定置换意向的居民,在得到原物业评估价格后,可正式委托置换公司进行房屋置换服务,签订房屋置换委托协议并支付一定的咨询费。

  4.签订合同

  房屋置换委托后,由置换公司的专人具体负责为居民服务,推荐房源或寻找下家,陪同实地看房,直至居民满意后,正式签订有关交易合同或确认书,确定房屋置换委托人和房屋置换公司的权利及义务。

  5.办理手续

  房屋置换委托人可以自行办理或委托房屋置换公司代办。在房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等,并可以开始办理有关手续,完成房屋交割的全过程。

  6.物业交割

  委托置换的房屋交付下家使用或由置换公司保存时,新置换的房屋在交割验收时,必须具备三个条件:一是委托置换的房屋原有户口全部迁出;二是室内物件搬空;三是水、电、煤气、通讯等费用全部结清。

  以上为您介绍了房屋置换要交税吗?房屋置换怎么操作?不管是通过任何形式只要是房子的产权发生了变化,那么都是应该要缴纳相关费用的,对于房屋置换在进行操作的时候,也是应该要先置换登记,然后对价格进行评估,再做好委托以及签订合同去办理相应的手续,之后就是要到物业进行交割,等等整体的操作流程也是比较简单的。

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作者:

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