说到买房，人们似乎有各种各样的想法，而针对于公房和商品房的存在，人们也要了解到其中的不一样。在人们身边每一个类型的房子都会有着不同的优势，而在购买公房的时候，人们也要知道商品房的存在。在购买房子的时候，人们要知道公房和商品房。下面分析一下已购公房与商品房有什么区别？买商品房要注意什么？

　　已购公房与商品房有什么区别

　　公房一般指原来是单位或企业分给职工的住房，房改以后买成个人产权的是已购公房，基本都可以直接上市交易，没有买成产权的为使用权，不能直接上市交易。公房一般小户型多，物业管理费用低，房龄老，采光好，房屋使用面积大。商品房是具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。商品房一般物业管理费比公房高一些，管理好一些，楼龄新，公摊面积大，大户型多一些，普遍而言，和公房相比，普遍而言使用面积相对小。

　　税费收的是不一样的，契税都是一样的，公房满两年就没有增值税，公房绝大部分是查不到原值的的，所以个税是1％征收，而商品房是收差额20％，而且商品房如果不满两年是有个全额的5．6％的增值税，满两年普通住宅则免收，满两年的非普通住宅则按差额的5．6％征收。

　　买商品房要注意什么

　　1、买商品房要注意检查企业资质

　　我们去买商品房的时候，一定要检查所看楼盘的开发商是否有正规的证件，资质是否合格。一般来说，一个合格的房地产企业都会有《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》，尤其是房屋预售证和房地产企业的营业执照经营范围，这点是非常重要的，预防一些不良商家，在没有房屋预售证的时候，提前出售房子。如果，证件不齐全，一定不要买！最好是选择比较大，而且比较有名气，口碑比较好的房企！

　　2、买商品房要注意是否交通便利

　　家是用来住的，所以在挑选商品房的时候，对于一个家来说，交通是非常重要的。进场要进出门交通便利，会比较顺畅。交通不便利的话，出门或者回家都非常麻烦。一般来说，是否有公交车直达，如果是大城市的话，是否靠近地铁站。

　　3、买商品房要注意是否周边设施完善

　　查看小区周边是否设施齐全，有没有大型商场与超市、大型医院、公园或者广场、学校，商场等。主要是为了方便以后生活，靠近家，买东西或者购物，家里孩子上学或者平时吃饭后出来走动走动！

　　已购公房与商品房有什么区别？买商品房要注意什么？以上内容就是人们都该了解到的答案。商品房是比较常见的类型，而在购买房子之前要知道商品房的情况。总之，人们在购买房子之前要对房子的情况进行认识。购买商品房的时候要注意上述的内容。