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二手抵押房能出售吗?房产抵押贷款如何办理?

2024年07月27日09:30   来源:房天下

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  买新房和买二手房人都有,但是二手房说法会更多,有些时候办起来不会像新房那么容易,出售房屋就是,很多人的二手房都是二手抵押房,想出售特别繁琐,而且有些特殊情况的影响下,这种抵押房甚至是不能随意出售的,不然会触犯到法律,那么二手抵押房能出售吗?房产抵押贷款如何办理?

  二手抵押房能出售吗?

  1、不可以,根据《城市房地产抵押管理办法》,已经设定抵押的房地产,经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租。这就是说,已经设定抵押的房产是可以转让的,转让的前提是必须经过抵押权利人的同意。

  2、一般地说,如果购房者购买的房屋已经被抵押,则一旦出售人不能履行其以该房屋担保的债务时,债权人有权将该房屋拍卖,并且以拍卖所得价款优先受偿。这种情况就叫做抵押。而正因为抵押,购房者如果在购房前没有意识到该二手房上设有抵押,那么其就不能如约获得该房屋,最后也只能请求出售人返还房款并赔偿损失。

  房产抵押贷款如何办理?

  1、房产抵押贷款办理提出贷款申请

  借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

  2、房产抵押贷款办理递交贷款资料

  递交申请材料,包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定):借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环,因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱,如果可以提前将这些材料准备好,将省去很大的麻烦。

  3、房产抵押贷款办理看房评估

  材料提交齐全后,银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。

  了解了二手抵押房能出售吗?房产抵押贷款如何办理的问题情况,二手抵押房并不能出售,因为房屋已经处于抵押的状况中,已经无法在出售,否则对于买房者来说会是一件很麻烦的事情,不仅耗时耗力,还会在经纪上有损失,具体的贷款抵押办理,流程多办理起来也有不少难处,但坚持看下来,必定换来好结果。

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