买新房和买二手房人都有，但是二手房说法会更多，有些时候办起来不会像新房那么容易，出售房屋就是，很多人的二手房都是二手抵押房，想出售特别繁琐，而且有些特殊情况的影响下，这种抵押房甚至是不能随意出售的，不然会触犯到法律，那么二手抵押房能出售吗？房产抵押贷款如何办理？

　　二手抵押房能出售吗？

　　1、不可以，根据《城市房地产抵押管理办法》，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。这就是说，已经设定抵押的房产是可以转让的，转让的前提是必须经过抵押权利人的同意。

　　2、一般地说，如果购房者购买的房屋已经被抵押，则一旦出售人不能履行其以该房屋担保的债务时，债权人有权将该房屋拍卖，并且以拍卖所得价款优先受偿。这种情况就叫做抵押。而正因为抵押，购房者如果在购房前没有意识到该二手房上设有抵押，那么其就不能如约获得该房屋，最后也只能请求出售人返还房款并赔偿损失。

　　房产抵押贷款如何办理？

　　1、房产抵押贷款办理提出贷款申请

　　借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

　　2、房产抵押贷款办理递交贷款资料

　　递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。

　　3、房产抵押贷款办理看房评估

　　材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

　　了解了二手抵押房能出售吗？房产抵押贷款如何办理的问题情况，二手抵押房并不能出售，因为房屋已经处于抵押的状况中，已经无法在出售，否则对于买房者来说会是一件很麻烦的事情，不仅耗时耗力，还会在经纪上有损失，具体的贷款抵押办理，流程多办理起来也有不少难处，但坚持看下来，必定换来好结果。