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验房后多久才可以交房?验房要注意的事项

2024年07月30日09:30   来源:房天下

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  当家里的房子装修完之后,就需要业主亲自去验房,在验房的过程中一定要仔细一些,一旦发现有哪些地方不合适的话,一定要让对方及时改正,不然的话验房成功之后,再让他们改就非常难了,那么,我们大家要了解一下验房后多久才可以交房呢,要清楚具体的时间,除此之外,验房要注意的事项是什么呢。

  验房后多久才可以交房

  如果是个人业主的话,验房后没有问题就可以交房。如果是开发商验房的话,验房后等质检部门验收合格通知到了,并且已经对竣工验收做了备案,就可以交房了,基本上需要两周时间。

  如果开发商的五证不全,那购房者和开发商签订的购房合同也是无效的,而且五证不全是没有办法办理房产证的,这种情况申请退房购房者不需要支付违约金。

  验房要注意的事项

  在验房时,首先要检查的就是房子实际面积与合同约定面积是否一致。售房的合同和实际面积的误差在百分之三内,如果超过百分之三是需要根据合同进行赔偿的。在双方签约时,最好能把实际误差之间控制在百分之二,绝对不能超过百分之五。

  除此以外,还有8个细节问题需要注意:

  1、门的顶部和底部是否都刷过油漆,四周是否与门框密封。

  2、窗户应开关灵活,外窗框上应有防堵帽。

  3、厨卫两处都要瓷砖到顶,通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座须是防水插座。

  4、试验水龙头的开关是否灵活有效,下水是否通畅,排水速度是否够快。在验房检测时,我们可以在管道放水时用卫生纸擦拭上下管道查看底部有无渗漏。

  5、在验房检测时,还可以将冒烟的物体放在烟道口下方,查看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。再将冒烟的物体放到报警装置附近,看装置是否迅速反应。

  6、取点测试房顶有无倾斜,墙面是否平整光滑。用小锤敲地砖和墙砖,空洞的声音说明瓷砖没铺好。空鼓率超过5%为不合格。

  7、灯光照射下检查乳胶漆是否涂刷均匀。

  8、水管的材料直接影响到水路系统的寿命和业主的用水安全。应当检查是否使用的为合格材料。

  经过这篇文章的详细介绍之后,已经了解到了验房后多久才可以交房,文章里已经把具体的时间给大家写了出来,如果业主验房之后已经完全竣工了,就会向房管局进行备案,房管局审批下来之后就可以交房了,一般的话需要两周时间,同样的,我们也了解到了验房要注意的事项是什么。

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