说到房子置换大家可能都听说过，用小房换大房，用大房换小房子，不管什么样的房子，既然是置换房子，都是需要缴纳一定的契税，毕竟契税是买房子的过程中都不嗯呢该忽视的一个问题，但是大家对于置换的问题不太懂，也不知道如何操作。那么小编就来告诉你房屋置换如何缴纳契税？房屋置换流程有哪些？

　　房屋置换如何缴纳契税

　　置换房屋需要缴纳契税。置换房屋涉及产权变更，需要交契税，建筑面积90平米以下的房屋需缴纳房屋评估价的1％的契税，建筑面积90平米以上144平米以下的的房屋需缴纳房屋评估价的1．5％的契税，建筑面积144平米以上的房屋需缴纳房屋评估价的3％的契税（这个面积属于非普通住宅，不享受国家的优惠政策）。

　　房屋置换流程有哪些

　　1、房屋置换流程有置换登记

　　凡需办理房屋置换登记手续的居民须携带原房屋的有效证件原件、业主有效身份证以及同住人同意置换的书面证明材料，委托置换的，还需提供委托授权书。

　　2、房屋置换流程有价格评估

　　凡置换的房屋须作价格评估，评估中的初评，必须上门实地详细勘察，再经过专业人员的认真计算，进行复评，得出需置换房屋得评估价格。房屋置换人须提供并告之该物业的客观情况。

　　3、房屋置换流程有置换委托

　　凡确定置换意向的居民，在得到原物业评估价格后，可正式委托置换公司进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议并支付一定的咨询费。

　　4、房屋置换流程有签订合同

　　房屋置换委托后，由置换公司的专人具体负责为居民服务，推荐房源或寻找下家，陪同实地看房，直至居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书，确定房屋置换委托人和房屋置换公司的权利及义务。

　　5、房屋置换流程有办理手续

　　房屋置换委托人可以自行办理或委托房屋置换公司代办。在房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理有关手续，完成房屋交割的全过程。

　　以上是小编介绍的房屋置换如何缴纳契税？房屋置换流程有哪些？毕竟买卖和置换房屋是有一定的区别的，如果你对置换不是很了解的话，就一定要弄清楚相关的流程，如果不懂的流程的话，我们就会发现走的弯路是比较多的，了解流程后，就会特别的轻松和容易。