当人们在买房子的时候，肯定是比较关注房子的产权问题，如今有关商品房的价格是越来越高，很多人面对高昂的房价都觉得压力倍增，但是不管怎么样还是应该要拥有一套房子的。所以有些人就想要去购买回迁房，价格上稍微有一些优惠，但是回迁房属于什么产权呢？回迁房的产权是多少年？有关回迁房的产权问题需要详细的了解和认识。

　　回迁房属于什么产权

　　1、回迁房是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。不少楼盘都配置有一定的回迁房，几年后回迁房会出售，价格比同地段的商品房也些，较受购房者欢迎。但是购房者在实际交易时，往往因为对回迁房相关政策不了解，交易中出现风险，导致无法交易，不能贷款或是无法办理产权证。回迁房上市交易必须要有房产证，没有房产证的回迁房在房屋登记管理无法办理相关转移手续。

　　2、回迁房一般都可以办理房产证。在开发商的初始登记办完之后，才可以办理个人的房产证。房主应携带回迁协议、完税证明、产权调换证明书、身份证和申请表等到房屋登记管理办理。

　　3、一般有房产证的房屋都可申请商业贷款，但是回迁房因为价格实惠，总价低，所以卖方一般要求一次性付款，如果协商妥后就可贷款。另外能否贷款还要看房主的土地证，如果土地属于集体性质，就不能办理土地证，也不能申请贷款。拆迁前回迁房自然应当是商品房，就可以办理产权证。如果拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，那么建成回迁房的性质一般就不是商品房。

　　回迁房的产权是多少年

　　那通常所说的回迁房产权大致分为一下三种，不同的回迁房年限也是不一样的：

　　1．那如果回迁房是用作住宅的话那么回迁房的产权年限是70年；

　　2．如果回迁房是用作综合用地使用的话那么回迁房的产权年限是50年；

　　3．如果回迁房是用作商业经营的话那么回迁房的产权年限是40年；

　　4．那具体回迁房的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外回迁房产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，回迁房的使用年限不是从购房日期算起的。

　　对于回迁房属于什么产权和回迁房的产权是多少年？上面已经给做出了一些解答，其实对于回迁房的产权问题是有着多种的说法。有些产权是70年的，当然也有一些产权是40年的，也有一些产权是50年的，主要是看回迁房用作什么样的用地了，不过你能不能够买回迁房，还是应该要结合自身的家庭实际情况来进行选择。