买房子很多人都会遇到各式各样的问题，毕竟买二手房跟新房是不一样的，我们只需要到售楼部去买就可以了，买二手房要经过房东才能够买，毕竟这套房子是房东出手的，如果我们不经过房东的话，我们买的房子就没有任何意义，甚至是没有办法过户的。所以很多人对于申请不动产证的问题有一些陌生，那么小编就来告诉你买二手房怎么申请不动产权证？二手房过户流程是什么？

　　买二手房怎么申请不动产权证

　　一般来说，在拿不动产权证的这件事情上，自行办理和委托他人办理可以拿到的时间是有差别的。

　　1、自行办理要多久能拿到不动产权证？

　　自行办理过户的，有些地方（比如海淀这个地方）当天即可拿到不动产权证。在此小编需要说明一下：领房产证的时间是因各城区时效，故而有所差别的，具体时效请以实际操作为准。

　　2、委托他人办理要多久能拿到不动产权证？

　　委托他人办理过户的，一般来说，可能在5个工作日后就可领到不动产权证了。另外，需要注意的一点就是：委托他人领不动产权证的，是需要提供授权委托书的。

　　二手房过户流程是什么

　　1、二手房过户流程是买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性。另外，还要核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。买卖双方开始正式的签订二手房买卖合同。买方找评估公司做评估，一般来说可能需要5至7个工作日。买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。在通常情况，可能是需要40个工作日左右。

　　2、二手房过户流程是按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并且拿受理单。买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。买方凭完税契证到房管部门办理不动产权证，然后就可以等待不动产权证的发放了。

　　小编为我们介绍的买二手房怎么申请不动产权证？二手房过户流程是什么？我们对于不动产权证的问题有了一些了解，想要申请的话，大家也一定要知道该准备哪些材料，去哪个部门去申请，在申请的过程当中我们应该准备哪些资金等等等，这都是我们非常关心的问题，大家多多的去了解，减少我们走弯路，同时也节省了不少的时间。