如今不少城市的房价比较平稳，不像多年前“一天一价”了，但是现在买个房子也不是随随便便就能买的，大多数人仍旧只能选择贷款买房。可是，有部分人向银行申请贷款，可是在审批环节却被银行拒绝。那么问题就来了，银行对房贷审批的依据是什么？房贷审批不成功的原因有哪些？贷款买房需要哪些什么手续？小编今天就给大家讲一讲。

　　一、房贷审批不成功的原因有哪些？

　　1、个人信用记录不良：申请房屋贷款时，银行首先会查看借款人个人信用报告，若报告中显示近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的房贷申请会遭拒。大家在日常生活中一定要维护好自己的个人信用。除逾期记录之外，如存在因信用不良被起诉的记录，比如长期拖欠水、电、通话费等费用而造成不良记录等都会纳入个人信用记录内。

　　2、还款能力不足：除了个人信用记录以外，银行会重点审核借款人的还款能力，若负债过大，或收入、工作不稳定等都将影响房贷审批的成功与否。

　　3、个人贷款违约：如果申请人申请贷款时存在未还贷款本息或担保人正在代还情况要注意，单笔贷款个月内存在连续未还本息超过6期记录（含担保人代还），单笔贷款存在累计逾期超过24期记录以及近两年内存在贷款展期（延期）或以资抵债等记录等情况都有可能被拒贷。

　　4、首付款不够：根据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的首付款，一般首套房贷首付比例不低于30％，二套房贷首付比例不低于60％（某些城市要求不低于70％）。所以，借款人想申请银行房贷，在贷款前一定要做好准备充足的首付款。

　　5、负债过高：银行要求借款人的负债在一定范围内，如果负债过高房贷审批可能不会通过。如信用卡每月还款额超过月收50入％，或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50％等。在办理贷款前，借款人一定要先确认影响房贷审批的因素有哪些，这样才可以在申请贷款中，尽量避免问题从而影响贷款的申请。

　　6、高危职业：银行更加偏爱有稳定工作的借款人如：公务员、教师、医生等。但是很不幸的是，另一些职业，如：司机、厨师、建筑工作、煤矿工作、高空工作者，甚至空姐，都会被列为不适宜申请贷款的高危职业，这些职业的限制也是极有可能造成你贷款被拒的原因。

　　7、行业限制：除职业受限难申请贷款外，不少人因为所从事行业的原因，也容易被拒绝。因为金融机构对贷款金额的发放准则是不能流入娱乐行业或是产能过剩的行业。

　　8、小额贷款申请次数过频：假如你的信用记录中有多个小额贷款公司的申贷记录，这个时候去银行申请贷款也有可能被拒。如果你长期走的这种融资渠道，银行会认为你条件不符，还有就是违约风险高。建议个人从小额贷款公司借钱，最好不要超过2家，多了会让自己陷入还贷不能的怪圈。

　　二、贷款买房需要哪些什么手续？

　　1、查询购房资格，了解一下自己是否拥有购房资格。

　　2、选房交定金，根据自身需求，选好楼层户型，并交纳一笔定金。

　　3、签合同交首付，购房者支付首付，并与开发商签订正式购房合同。

　　4、办理贷款手续，根据自己的实际情况选择合适自己的贷款方式。

　　以上就是“房贷审批不成功的原因有哪些？贷款买房需要哪些什么手续？”的相关介绍。买房过程中，各位一定要保证自己不要上征信的“黑名单”，会给自己的生活造成很大的影响，尤其是不少年轻人，花销比较大，各种网贷、借款一定要及时归还，否则影响太大 ，得不偿失。