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商品房交房面积不够怎么办?​​​​​​​如何确认面积误差?

2024年09月21日09:30   来源:宿迁市广播电视总台

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  很多购房者在收房时,可能会遇到实际交房面积不够的情形。这是一个让购房者十分头疼的问题,如果商品房交房时面积不够应该怎么办呢?今天,小编久给大家梳理了相关知识点,如果您也买了期房,最好在收房前知晓这些内容。

  商品房交房面积不够怎么办

  商品房面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。

  开发商在交房后,很多业主发现房子的实际面积要比合同中约定的面积少一些,按照法律规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:

  1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求的,不予支持;

  2、面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

  如何确认商品房面积是否符合标准

  房屋面积误差比公式如下:

  面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积

  面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%÷约定计价面积

  如上就是商品房交房面积不够怎么办的相关知识,希望买了期房的小伙伴们能在收房验房前提前知晓。根据我国法律的规定,开发商所交付的商品房的面积差必须要控制在一定的范围内,否则开发商必须要向购房者支付相应的赔偿。至于该如何要求开发商进行赔偿,小编建议各位在发生此类纠纷时不妨找专业人士咨询意见解决。

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