如今，人们买房子往往要考虑很多因素，比如开发商资质、小区规划、户型设计等等。必定房子是大头资产，很多楼盘又是卖的期房，因此人们在核验资质和了解规划时都会更加上心。那么，购买五证不齐的房子有什么风险？房子的居住舒适性方面，影响房子采光的因素又有哪些呢？我们一起往下看吧。

　　影响房子采光的因素有哪些？

　　1、朝向

　　大家都知道南向是最好的，所以尽量客厅和卧室都能够朝南，这是最佳选择。因为客厅和卧室是最重要的活动场所，所待时间也最长，如果没有足够的阳光对健康是不利的。一般来说，可按照南向、东南向、东向、西南向、西向、北向这样的顺序进行选择。

　　2、楼间距

　　楼间距对于房子的采光影响显而易见，也容易理解，就是个遮挡问题。一般塔楼的标准楼间距是楼高：楼间距＝1：1．2，板楼则为楼高：楼间距＝1：1．7，这是基本标准，在此基础上，当然楼间距越大越好了。满足了此标准的前提下，楼间距越大越好。

　　3、楼高

　　如果楼间距不变，那么楼层越高，被遮挡的可能性就越小，采光也就越好，但是过犹不及，太高了，夏季阳光照射时间太长，室内温度过高。一般，小高层应该买3层以上的房子，而高层建筑应购买6层以上（根据楼房实际高度与楼间距而定）。

　　4、面宽进深

　　采光面宽与房间面宽一般是一样的，指一套房子可用于采光的外墙面的长度。面宽越大、进深越小，这样的房子采光就越好；反之，采光效果就会差。所以，合理的住宅设计必须保证有一定的采光面宽，且朝南向是最好的，采光面宽和房间也要有一定的比例才好。

　　购买五证不齐的房子有什么风险？

　　1、签订合同将无效。

　　如果你买的房子五证不齐，那么也就是说没有合法身份，当然你签合同也就没有意义了。可能你把钱交给开发商了，但是开发商这个房子是无法网签备案的，这就意味着你交了钱没有法律保障。

　　2、一房多卖。

　　既然你们所签合同无效，自然开发商这套房子是没有在官方备案的，那么他有可能会把这套房子继续卖给其他人。购房者的权益或无法保障。

　　3、质量无法保障。

　　很显然，如果开发商五证不全，肯定意味着不具备建造商品房的资质，当然也就没有卖房的资格了，所以，你买了之后自然也就难以得到法律的保护，质量问题不过关你都没地说理去。

　　就说这些，因为这是最重要的，至于后面的按揭贷款、房产证办理等已经不重要了。开发商可能会花言巧语，所以，购房者不能冲动，如果五证不全，即使再便宜也不能买。质量无法保障是一方面，很可能你闹个房财两空、开发商卷款跑路。

　　以上就是小编为大家总结的关于购买五证不齐的房子有什么风险，以及影响房子采光因素相关的知识，希望在大家选房和核验资质时能够帮助到大家。