婚内一人决定卖房,合同真的靠谱吗?
2024年10月20日08:15 来源:房天下
婚内一人决定卖房,合同真的靠谱吗?
当你身处婚姻之中,如果你的另一半突然决定卖掉你们的爱巢,这份合同真的算数吗?在法律的世界里,这事儿没那么简单。
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,民事法律行为想要成立,必须符合三个条件:行为人得有相应的民事行为能力,意思表示得真实,还不能违反法律强制性规定或影响社会的公序良俗。接着,《民法典》第一百七十二条提到,如果一个人没有代理权,或者超出了代理权,或者代理权已经结束,但仍旧代表另一方做事,而且对方有理由相信这人是有代理权的,那么这个行为还是有效的。
所以,如果你的另一半想要卖房,但只有他/她一个人签字,这份合同也是有效的,前提是这确实反映了你们共同的真实意愿,并且没有触犯法律的禁止性规定。
但是,在现实生活中,情况往往会更复杂。比方说,如果买卖过程中存在欺诈、胁迫、乘人之危等不良行为,或者合同内容损害了国家、集体或他人利益,这样的合同就可能被定为无效。而且,如果卖房的一方根本没有得到另一方的授权,那这份合同被判无效的几率就大大增加。
在二手房交易中,尤其要留意房屋的产权状况。假如房产是夫妻共有,其中一方想要出售,那必须要得到另一方的同意。此外,要确保房屋手续完备,了解房屋是否处于租赁状态,以及市政规划和土地使用情况等,因为这些都可能对合同的履行产生影响。
最后,要是你在房产交易的海洋中迷失方向,记得及时咨询专业法律人士,让他们为你指引方向,以确保你的交易合法、有效,免受不必要的损失。
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