买房是人生大事，而有些购房者在买房时因为某些原因会考虑选择回迁小区，回迁房的优点是价格便宜，但是回迁房一般都是集体产权，属于集体产权的房子不能随意买卖，那么回迁小区集体产权房怎么买？今天，小编就梳理了相关知识，一起来了解一下吧。

　　回迁小区集体产权房怎么买

　　回迁小区集体产权的购买方法：房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意；如系共有房屋，必须征得其他共有人同意；应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件；应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施；订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理宅基地证或集体土地使用证的过户更名手续，还应到房产管理部门依法办理房产证的过户更名手续。

　　回迁小区收物业费和停车费合理吗？

　　小区物业可以收取物业费以及停车费，物业收取的停车费性质是保管费，业主拥有所有权和物业收取保管费并不矛盾，因此物业收取停车费不违法。其次，物业费按入住面积计算，公共照明按业主户数分配，所以是合理的。而停车费和物业费用的数额，各个城市的物价局都是有相关管理条例规定。

　　回迁房要交房产税吗？

　　由房产税的征税范围可知，回迁房是否需要缴纳房产税，取决于房屋的位置，即城市、县城、建制镇和工矿区按照规定缴纳房产税，其他位置一律不收。

　　（一）定义：房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

　　（二）征收范围：称房产税课税范围，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

　　（三）征收税率：1、按房产余值计征的，年税率为1．2％；2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12％。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4％的税率征收房产税。以上是对回迁房要交房产税吗问题的额解答

　　以上就是小编为大家梳理的关于回迁小区集体产权房屋怎么买，以及回迁小区收物业费和停车费合理吗的相关知识。如上所述，购买集体产权的回迁小区时有很多问题要注意，希望本篇文章能够帮助到有需要的朋友。