随着社会的发展，人们的生活水平也逐渐提高，一些比较富裕的家庭也会开始考虑购买别墅来居住。不过别墅有很多种类型，购房者总是将双拼别墅和叠拼别墅的概念混淆，两者到底有什么区别？买别墅的注意事项有哪些？今天，小编就为大家梳理了相关知识，我们一起来看吧。

　　双拼别墅和叠拼别墅有什么区别？

　　双拼别墅是联排别墅与独栋别墅中间的产物，它由两个单元的别墅拼联而成的单栋别墅。

　　2003年国土资源部曾叫停别墅用地，国土资源部2月8日发布《关于清理各类园区用地、加强土地供应调控的紧急通知》（国发｛2003｝45号），其中第四条规定“停止别墅类用地供应。”2012年2月22日，国土部又在《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》中，规定“不得以任何形式安排别墅类用地”。

　　由于这些政策的出台，开发商为了规避国家政策，采用双拼、叠拼等方式开发。部分双拼别墅可以交房后打通变成独栋别墅。因此双拼别墅在中国是为规避政策的产物。

　　叠拼别墅的构造原理很简单，将两个复式住宅上下叠加在一起，所形成的的别墅称之为叠拼别墅。叠拼别墅一般情况下都4－5层高。

　　双拼别墅是低层小楼加上私家花园，这样的建造方式降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。在保证拥有私家花园的基础上，既加强了户外空间的交流，使私家小环境融合社区大环境，也改变了兵营式排列的呆板面孔。

　　双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景都能满足。

　　叠拼别墅中上层叠拼别墅往往带有阁楼和露台，整体干净明亮充满阳光。能够欣赏这片别墅群的风采。但是上层叠拼别墅的楼梯在外部，裸露在外，雨雪天气出行不方便。下层叠拼别墅就跟平常的别墅一样，也有院子地下室，一般客厅为挑高设计，总共三层楼。相对而言，采光就没有上层叠拼别墅好。

　　两者区别如下：

　　通过对比我们可以得知，在高度上，由于叠拼别墅因为是在上下层分两户人家居住，因此叠拼别墅的高度要比双拼别墅的高度高；但是这也导致了光线不足，所以叠拼别墅的舒适度也不及双拼别墅。购房者在选购时需注意。

　　买别墅的注意事项有哪些？

　　临海别墅地势与安全问题。现在有很多临海别墅,很受欢迎,滨海而居,不论从景观上,或是利于健康的自然环境方面而言,都是很好的居住之地。但是,购置前需考察一下周围的地势和安全问题,以免海潮涨落对住宅产生影响。

　　别墅不宜选闹市区中。大都市中的闹市区原本就不适合居家,源于闹市区大多处于交通紊乱之处,时时刻刻都有汽车尾气的污染和各种噪声的影响,不适合一般人作为居家之所,久住会对人身心产生不利的影响。作为别墅,更应该避开这一点,因为在闹市区,别墅引以为傲的景观便成了奢望。

　　藏风聚气或者风势过大的别墅不宜居住。在购买别墅时,应该在房屋的周围巡视一番,看看附近的环境是否有缺陷。首先应该注意风势,倘若发觉房屋附近风大,且十分急劲,那便不宜选购了。风水学最重视“藏风聚气”,但倘若风势过缓,空气不大流通,那亦绝非住宅所宜。最理想的居住环境,当是有柔和的风徐徐吹来,清风送爽,这才符合居住之道。

　　以上就是小编为大家梳理的关于双拼别墅和叠拼别墅有什么区别，以及买别墅的注意事项等相关知识点，希望能帮助到大家。