在现实生活中，有些购房者在已经签订购房合同后出于某种因可能要变更购买人，这种情况虽然并不常见可一旦遇到却是件比较麻烦的事情。那么已经签了购房合同还能改名字吗？另外，已备案的房子可以换房吗？有这两个疑问的朋友，请继续往下看吧。

　　已经签了购房合同还能改名字吗？

　　根据《中华人民共和国合同法》第七十七条，当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

　　因此，已签订购房合同的还能更名。如果商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记，购房者只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，以更改人的名义重新签订一份商品房买卖合同即可。但是，此时对购房合同进行更名的手续是比较复杂的，而办理更名也需要支付相应的费用。

　　怎么进行商品房合同更名？

　　找开发商改。具体流程是首先要撤网签，然后去房管局要从新签的材料，才能从新备案签新的合同。这个方式对于开发商较麻烦，所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。因为国务院规定禁止期房转让，对于开发商还有一个撤网签率的问题。

　　等房产证下来以后再把房本变更成一个人，夫妻之间更名是只收工本费的，不是夫妻的话，就要按照过户计算相应税费了，相当于购买了部分房屋，走的是二手房程序。

　　购房合同更名的风险：

　　购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真实目的是完成交易，则会被拒。

　　如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方。

　　如果任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。

　　房管部门审查后决定是否批准更名需求。如果情况比较复杂，建议找相关的律师进行法律咨询。

　　购房合同更名费用是多少？

　　目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外，开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等，如果购房者认为有不合理之处，可详细咨询开发商并就此协商。

　　已备案的房子如何换房？

　　可找开发商协调更换，双方需签订换房协议，并到房管局撤销备案就可以了。不过手续通常会比较麻烦，因为现在房管局对于撤销备案的审核非常地严格，所以建议购房者签订购房合同时要慎重，看清楚合同之后在签。另外，开发商同意换房后，所签订换房协议是没有房委会的标准格式，通常由发展商的律师草拟。

　　以上就是小编为大家梳理的关于已经签了购房合同还能改名字吗，以及已备案的房子如何换房等相关知识内容。买房不是小事，大家还是尽量在签订相关合同前确定好房屋的选择和购买人相关信息，希望能帮助到有相关需要的朋友。