购买二手房是很多人的选择，其中有很多手续要办，签订好购房合同，交付购房款之后，就是过户的手续了，这时候就需要原业主的配合，但是二手房业主不配合过户怎么办？下面小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、二手房业主不配合过户怎么办

　　1、协商调解

　　若是二手房房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的话，购房者可以适当理解下，与房主协商，换一个时间来过户也是可以的。

　　2、按照合同约定处理

　　在房屋买卖合同中都会将房屋产权过户时间做好约定，而且还会标明违约责任等等，若是二手房主没有按照合同时间来过户的话，就属于违约，可以直接按照合同中约定的来处理，可以要求房主立即过户，或者解除合同并赔偿购房者的损失。

　　3、去法院起诉

　　上述两种方式都试过后，二手房主依旧不配合过户的话，可以给卖方发催告函，或者直接到当地法院起诉，要求房主赔偿购房者的损失。

　　二、二手房交易怎么收税费

　　1、增值税：税率5.55％，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税。

　　2、个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

　　3、印花税：税率1％，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

　　4、登记费：工本费80元，共有权证：20元。

　　5、二手房交易手续费总额：住宅6元／平米＊实际测绘面积，非住宅10元／平米。

　　6、测绘费：1.36元／平米，总额＝1.36元／平米＊实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

　　三、二手房交易需要注意些什么

　　1、二手房价格进行评估。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的保值价。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。

　　2、协议签订内容看好。签订书面协议时，关注是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。其中，日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行管理等。

　　3、检查水电煤气。如水电费未结清，购房者要提前和中介、卖方做好约定。如果不提前问好这些，那么等全部问题都办好后，购房者再找卖方，估计人也找不到了。

　　以上就是小编为大家整理介绍的关于二手房业主不配合过户怎么办等相关知识。通过上文介绍，如果业主不配合过户，可以先协商调解，在合同中把过户时间做好约定，都不配合的话，可以直接到当地法院起诉，要求房主赔偿购房者的损失。