随着新的经济和市场形势下住宅产业发展的需要，人们对居住环境也提出了更高的要求。近日，北京市地方标准《住宅设计规范》在北京市市场监管局网站上对外公布，部分要求明显高于国标。楼层高于四层住宅要安电梯、卧室起居室净高比现行国标增高10厘米等一系列规定，除了更追求居住舒适度外，也处处体现着“为老着想”的适老化设计要求。这一标准将从2021年1月1日正式实施。

　　户型

　　最小套型比国标增2平方米

　　住宅的套内使用面积到底该如何计算？规范明确规定，烟囱、排气道、管井等均不计入使用面积，使用面积是住户真正能够使用的面积。

　　在国标中，住宅的最小套型面积为22平方米。而按照此次公布的京版标准，由卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间组成的套型，其使用面积不应小于32平方米；由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型，其使用面积不应小于24平方米，比国标增加了2平方米。

　　套型设计的集约化使得内部空间相对紧凑，为提高生活居住品质及便利性，宜在居住空间内部考虑晾晒空间的设置。为此，规范提出，套型设计宜设置晾晒空间。

　　室内

　　厕位淋浴预留安装扶手条件

　　起居室是住宅套型中的基本功能空间，作为家庭成员共同的活动中心，需要布置的家具、设备较多。规范要求，起居室（厅）的使用面积不应小于11平方米。无直接采光的餐厅、过厅等，其使用面积不宜大于10平方米。

　　由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型，其厨房使用面积不应小于4平方米；由卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间组成的套型，其厨房使用面积不应小于5平方米。厨房应直接采光、自然通风，而厨房地面则应采用防滑的装修材料。

　　卫生间因施工质量或防水材料出现问题而造成的漏水现象依然存在，同时管道噪声、水管冷凝水下滴的问题影响下层房间的使用。为此，规范明确规定，不得将卫生间直接布置在下层住户主要生活空间的上层，包括起居室（厅）、卧室、厨房和餐厅。

　　为满足住宅适老性和无障碍设计的需要，新建住宅在建设时，应在卫生间厕位和淋浴位置的墙内或地面预留安装扶手的条件，卫生间的地面应采用防滑的装修材料。

　　层高

　　卧室起居室净高不应低于2.5米

　　近年来，随着经济水平不断提高，越来越多居住者希望在住宅中设置中央空调、新风系统、地暖系统等设备。这些设备本身需要占据一定的空间高度。因此，北京市此次公布的新标准，比现行国家规范的规定略有提高。规范提出，卧室、起居室的室内净高不应低于2.5米，比现行国家标准提高了10厘米。

　　除了对层高明确限定，对日照也提出了具体要求。规范提出，每套住宅应至少有一个居住空间能获得冬季日照。

　　阳台是活动较多的地方，栏杆的垂直杆件间距一旦设计不当，很容易造成事故。规范提出，阳台栏杆设计必须采用防止儿童攀登的构造，阳台栏板或栏杆净高不应低于1.10米，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11米，放置花盆处必须采取防坠落措施。

　　配套

　　至少设有1台可容纳担架的电梯

　　多高的住宅楼应该设置电梯，是百姓关注的热点之一。记者了解到，按照国家规范规定，7层及7层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16米时必须设置电梯。但考虑到北京市已经步入老龄化社会，为了适应社会对无障碍设施的多元化和高标准需求，此次公布的新标准将设置电梯的高度定为了“4层及以上”的住宅。

　　规范提出，4层及4层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑，必须设置电梯,每个设置电梯的居住单元应至少设有1台可容纳担架的电梯。而当楼层达到12层甚至更高时，设置电梯不应少于两台；楼层达到25层及以上，同时单台电梯服务户数大于90户时，每栋楼设置电梯不宜少于3台。设置电梯的住宅，每居住单元至少应设置1部能直达户门层的无障碍电梯。

　　电梯不应紧邻卧室布置。当受条件限制，电梯不得不紧邻兼起居的卧室布置时，应采取隔声、减振的构造措施。

　　另外，考虑到今后养老的方式更多的会采用居家养老的模式，规范要求住宅建筑套内宜设置火灾自动报警装置，其中包括火灾探测器或火灾警报器，以此提高住宅建筑火灾的预警能力，避免由于老年人行动的不便延误报警，带来不必要的伤亡。