贝壳研究院数据显示，8月全国重点城市租赁市场成交量小幅下降，租金价格环比微升。随着疫情好转，租赁旺季与毕业季的需求基本释放，成交量在7月达到峰值后开始呈现小幅下降。从价格来看，重点城市租赁均价仍保持稳定态势，8月重点18城平均月租金为95.5元/㎡，环比上涨0.4%，同比下降5.6%， 预计9月租赁市场将继续回归常态化水平，市场热度可能会有所回落。

　　贝壳研究院数据显示，7月成交量环比上涨7.3%，达到年内峰值，8月成交量环比下降3.3%。随着疫情好转，节后租赁旺季与毕业季的需求基本释放，成交量在7月达到峰值后开始呈现小幅下降。从租金指数来看，重点城市租赁均价仍保持稳定态势，8月重点18城平均月租金为95.5元/㎡，环比上涨0.4%，同比下降5.6%。

　　根据贝壳研究院数据，北京、武汉、天津、南京、和廊坊五个城市租赁成交量环比上涨，其余13个城市成交量均呈现不同程度的下降。北京、南京和廊坊环比上涨超过10%，原因是市场恢复以及毕业季的需求持续释放。上海、广州、重庆、青岛、大连和长沙8月成交量环比下降超过10%，除受到毕业旺季结束的影响外，大连受到7月份疫情反复的影响，8月成交量环比下降幅度达到17.8%。

　　从环比来看，北京、武汉、广州、大连、长沙和廊坊6个城市环比下降，其余城市有不同程度的上涨，各城市的环比变动幅度均在3%以内，整体租金水平保持稳定态势。从同比来看，全国重点城市租金均同比下降，其中武汉租金下降幅度超过10%，主要原因仍然是疫情。

　　根据贝壳研究院数据，全国重点18城8月租赁房源成交周期为49.6天，相比7月下降0.3天，相比去年同期上涨15天。而客源成交周期为10.5天，相比7月下降0.1天，相比去年同期上涨5天。房源和客源成交周期虽然有所下降，但仍保持高位，体现出租赁市场活跃度仍在较低水平。

　　自今年4-5月的业主挂牌均价降到2019年1月以来最低点后，随着疫情好转，6-7月业主的市场预期有所恢复，挂牌均价连续上涨。8月重点城市挂牌均价为44.8元/㎡，与7月挂牌均价持平，但与去年同期相比，下降幅度由7月的5.5%收窄至2.3%，在一定程度上体现出业主预期的恢复的趋势。

　　预计9月市场将继续回归常态化水平，市场热度可能会有所回落。由于租赁旺季及毕业季所带来的需求已经逐步释放，疫情对租赁市场的冲击逐步减弱，9月市场将回归常态化水平，市场热度可能回落。