上海易居房地产研究院最新发布的《全国百城住宅库存报告》显示，截至8月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为48438万平方米，环比增长0.8%，同比增长7.5%。

　　易居研究院分析师严跃进表示，最近3个月全国百城库存呈现环比攀升的态势，和各地项目供应节奏加快有关。在传统“金九银十”阶段，库存数据攀升并非负面信号，说明房企推盘主动性增加、促销等动作节奏加快，也说明市场上房源相对充裕，有助于提升相应城市的市场交易量。

　　数据显示，8月份，100个城市新建商品住宅供应量为5748万平方米，而成交量为5341万平方米，呈现了供大于求的态势。严跃进认为，最近3个月全国百城均呈现出供大于求的态势，并不是说销售行情不好，而是各地预售证管控放松导致的。尤其是一些高价项目得以入市，有可能影响传统“金九银十”阶段的交易结构。

　　统计显示，1-8月份，全国100个城市新建商品住宅成交均价为15726元/平方米，同比上涨10.7%。今年年初，百城房价同比涨幅曲线连续5个月下行，而8月份数据略有反弹，这说明随着供应节奏的加快，各类高端楼盘正积极入市，对成交结构和价格产生影响。

　　值得一提的是，随着调控效应显现，房价过热城市继续减少。1-8月份，全国有5个城市房价位于过热区间，即房价同比涨幅超过20%，包括江阴、成都、珠海、银川和苏州。此类城市中，包括成都和银川等已经有各种楼市调控政策出台，预计后续价格涨幅会进一步收窄。当前房价过热城市不断减少，从此前1-6月份的11个、1-7月份的8个逐渐减少为目前的5个，说明政策管控积极有效。

　　严跃进表示，从数据看，全国100城的库存数据呈现了连续3个月环比正增长的态势。应该说，今年上半年无论是供应节奏还是成交节奏，都是被抑制的。到了下半年房地产市场逐渐复苏，库存数据攀升，说明市场上可选房源增加，其有助于促进后续市场交易的活跃。

　　当前全国房地产市场总体处于复苏态势，去库存压力有望进一步得到释放。但是也需要看到，近期部分城市购房政策略有收紧、部分银行贷款也有收紧倾向，这都是后续所需要防范的风险。严跃进建议，去库存方面，既要引导合理的刚需和改善需求导入，也要严厉打击各类投资投机的购房需求。

　　随着房地产市场步入到传统的“金九银十”阶段，各地楼盘供应增加、促销节奏明显加快。从这个角度看，未来房价依然有进一步降温的可能。对于房企来说，主动降价让利给购房者，能够加快项目的去库存，进而有助于促进业绩增长和相关城市房价的降温。 (楼兰)