买房是事关人们安居乐业的大事，疫情防控常态化形势下，楼市也基本恢复了往年的热度。然而，面对海量房源，经验较少的购房者对于新房购买风险认知不足，容易蒙受损失。据贝壳研究院统计，从2017年至2019年，关于商品房购买合同的民事纠纷共计34万余起。那么，如何为购房者铺好安家之路?请收好这份新房购买五大避坑指南，可以从房源信息、证件、过当承诺等维度帮助购房者规避风险。

　　指南一：源头避险有必要

　　购房者在网上搜索房源信息时，常会被“步行5分钟到达某商圈”“紧邻地铁站”等吸引，而这很可能是为了吸引用户看房的噱头。这种风险从源头上可以避免，购房者在看房前可以在地图上输入起点和终点，亲自查询一下，做到心中有数。建议尽量选择口碑较好、具有一定规模、后续服务能够得到保障的第三方房产信息平台，从源头剔除虚假信息。

　　指南二：广告信息慎对待

　　近年来，购房者因为过分相信开发商的广告而踩坑的现象屡见不鲜，如开发商将仅剩15年产权的办公、商业服务用途的商业用房，包装为“公寓”产品进行出售，与土地使用权证及商品房预售证中写明的用途不符。为了避免这种现象，保障购房者权益，建议购房者在签订合同前一定要对该项目《商品房预售(销售)许可证》等售卖资格上所标注的房屋用途进行核验。

　　指南三：认准五证很关键

　　五证即《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售(销售)许可证》，五证不全的房子要慎买，部分开发商存在资金链断裂，房屋烂尾的风险，另外，可能导致开发商与客户签署的购房合同无效，在发生纠纷时，购房者无法有效保护自己的合法权益。

　　需特别注意的是，开发商在开发一个项目时，常常是分期开发，如果所购买的楼栋未包含在预售范围之内，也属于五证不全。这就要求购房者在买房前一定要仔细核查五证，重点关注预售许可和预售范围，看用途是住宅还是办公等。

　　为了规避风险，购房者还可以提前通过“天眼查”“企查查”等渠道查询开发商的资信情况，其中包含开发商的涉诉情况、被执行情况、股权出质情况、新闻舆情等等，建议尽量选择品牌开发商，会对后续的运营管理提供一定的保障。

　　指南四：不利因素需关注

　　在售楼处，购房人需重点关注公示区红线(房地产项目用地范围的边界)内外的不利因素，包括噪声、异味、辐射、禁忌以及环境变迁等。

　　事实上，相关部门要求商品房销售现场必须将项目的不利因素展示给购房人，但也有的开发商打一些擦边球，那么作为购房者，买房时就要做到多看——看销售现场不利因素公示牌;多问——主动询问不利因素有哪些等。

　　指南五：过度承诺勿轻信

　　开发商或受外界不可抗力影响，或为了推售房源，有时会承诺一些未来有可能无法兑现的事，例如：承诺配套的学区、医疗等在交房后未兑现，这违背了《广告法》;展示的园区、会所、样板间、精装修等，其品质、尺寸、用途、交付标准在后期交房时难兑现;交房时间晚于承诺时间;园区物业与销售时承诺的物业不匹配，或后期更换物业公司等。

　　作为购房者，需要将这些风险进行前置评估，尽量将关注的问题融入购房合同。另外，对于违约后该如何处理的情形，须有明确的条款说明，以免开发商违约却无法追究其责任。

　　面对市场上刚需购房、改善性换房等诸多需求，贝壳研究院的分析师建议，购房者需要对潜在风险做到心中有数、对关键信息做到提前确认、对必要条款做到合同落实。对风险进行提前预估，并对风险进行排序，才能合理规避风险，住进安心好房。 (嘉乐)