贝壳研究院数据显示，10月全国重点城市租赁市场成交量环比持续下降，租金水平同比四连降达到近五年来新低。从成交量来看，10月租赁成交量环比下降10.5%，延续9月的下降态势。从租金水平来看，2016-2020年的10月租金四连降，达到近五年最低。2020年10月重点城市平均月租金为41.8元/平米，环比下降0.6%，同比下降4.0%。预计11月租赁市场将维持低温态势，或将继续下跌。

　　根据贝壳研究院数据，2020年10月全国重点18城租赁成交量环比下降10.5%。其中，除北京、西安、广州、深圳和廊坊市等五个城市以外，其余13城成交量环比降幅均超10%。随着疫情防控常态化以及毕业旺季需求的释放，租赁成交量在8月达到峰值，从9月开始租赁市场转入淡季，9月、10月成交量连续下降。从租金水平来看，2016-2020年的10月平均月租金四连降，达到近五年最低。2020年10月重点城市平均月租金为41.8元/平方米，环比下降0.6%，同比下降4.0%。

　　全国重点18城租金指数均同比下降，多数城市环比稳中有降。根据贝壳研究院数据，2020年10月上海、济南、廊坊、烟台和大连市等五个城市租金指数环比微涨或基本持平，其余13城租金指数有不同程度的下降，降幅均不超过2%，整体租金水平保持稳定态势。从同比来看，全国重点18城租金均同比下降，其中武汉租金下降幅度超过10%，由于叠加疫情因素，武汉市租赁市场加速变冷。

　　租赁成交周期基本持平，仍保持高位。根据贝壳研究院数据，2020年10月全国重点18城房源成交周期为46.1天，环比缩短0.2天，同比延长10.3天。客源成交周期为10.9天，环比延长0.2天，同比延长4.6天。房源和客源成交周期与9月相比基本持平，仍在高位水平，租赁市场活跃度维持较低水平。

　　新增房源挂牌均价下跌，业主预期呈现下降趋势。根据贝壳研究院数据，2020年10月新增房源挂牌均价为43.1元/平米，环比下降1.6%，同比下降2.3%。由于受到疫情影响，3月、4月、5月业主挂牌均价连续三个月下跌，5月降到2019年1月以来最低点。随着疫情防控常态化以及毕业旺季的到来，6月、7月挂牌均价连续回升，8月与7月基本持平。租赁市场在9月转入淡季后，挂牌均价在9月、10月连续下降，业主出租信心持续减弱。

　　根据贝壳研究院的数据，全国租赁成交量价从9月开始呈现下降，10月维持下降态势，租赁市场成交活跃度处于较低水平，市场处于传统的租赁市场淡季。从11月至春节前，各单位人员保持相对稳定，租赁市场需求较弱，预计11月租赁市场将继续维持低温，成交量价或将继续下跌。

　　（全国重点18城：北京、长沙、成都、大连、广州、杭州、合肥、济南、廊坊、南京、青岛、上海、深圳、天津、武汉、西安、烟台、重庆。）