疫情影响下的2020年，各家房企的“成绩单”格外引人关注。2020年，房地产市场整体销售表现受疫情影响较大，年内销售规模保持了较长时间的负增长。7月以来虽然百强房企累计业绩增速回正，但四季度市场整体下行压力犹存，规模房企业绩目标完成情况不及2018、2019年。预计2021年会有更多的规模房企业绩增速进一步放缓。

　　销售目标完成情况不及往年

　　在疫情对房地产市场的冲击下，2020年无论是全国商品房销售面积、销售金额还是百强房企的业绩规模，都保持了较长时间的负增长。其中，2020年全国商品房累计销售面积的同比增速直至10月末才得以转正。

　　具体来看，2020年一季度各房企受疫情影响最为显著;二季度以来，有部分规模房企积极抓住销售窗口期、加速去化，在设定了销售业绩目标的企业中，截至11月末已有超6成房企完成或接近完成全年目标，其中恒大、金茂、滨江、越秀等房企都提前完成了全年目标，业绩表现相对突出。

　　克而瑞地产研究院结合数据统计分析认为，受疫情影响，2020年规模房企的业绩目标完成情况不及2018年、2019年。截至11月末，有近4成房企的目标完成率较低不足90%，占比达到近5年来最高，少数房企目标完成率不及80%。

　　规模房企增速放缓反映行业压力，2021年将有更多企业负增长。

　　百强房企入榜门槛提高

　　克而瑞统计数据显示，2020年，百强房企各梯队销售金额入榜门槛有所提升，门槛增幅均在10%以上。截至11月末，TOP30房企销售金额门槛达到928.3亿元，同比增幅达12.6%;TOP50房企门槛增幅最高，较上年同期提升20.6%至562.5亿元;TOP100房企的销售操盘金额门槛达到189.9亿元，门槛增速为11.6%，较上年同期也有明显提升。

　　此外，截至2020年11月，全口径销售业绩实现千亿房企的数量相比上年同期增加5家至32家。预计全年千亿房企数量将在40家左右，业绩规模为800亿-1000亿元的房企数将在12家左右，800亿元以上房企梯队继续扩容。

　　中指研究院的统计数据表明，2020年，TOP3房企门槛值为7011亿元，分别为碧桂园、恒大、万科，TOP10房企门槛值为2892亿元，分别较上年提升749亿元、467亿元，为门槛值增长最大的最大两个阵营，竞争更加激烈。

　　未来加速向买方市场转型

　　2021年，在“三道红线”的压力下，房企投资和规模扩张的动能将进一步降低，业绩增速将普遍下降，不排除将会出现更多业绩负增长的企业，甚至是龙头房企。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，在目前的行业竞争格局下，大型房企增速放缓，同时，随着市场资源向优势企业集聚，中小规模房企的增长空间也进一步受限。特别是2020年9月在“三道红线”试行后，企业融资端进一步收紧，未来高杠杆、高负债运营模式无法持续，倒逼房企平衡财务杠杆、提升运营管控效率、深化销售渠道、提速现金回流。

　　同时，需求侧改革的提出也对房企提出新的课题，市场将更加关注需求端的特征与变化趋势，消费结构也会发展深刻变化，仅从供应端发力将难以适应市场趋势。这将倒逼房地产行业转变发展思路，加速向买方市场转型，能够顺应新环境转变的房企才会有更大的发展优势。 (佳禾)