3月21日，中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院发布《2024中国住房租赁企业研究报告》（以下简称《报告》）。《报告》显示，住房租赁综合实力TOP30企业累计开业规模近105万间，累计管理规模高达159万间，但租赁企业市场渗透率仍较低，住房租赁市场机构化、规模化发展有空间，预计2024年重点城市住宅平均租金仍将保持平稳运行。

　　《报告》显示，通过对全国租客进行问卷调查，49%的受访租客年龄处于25—34岁区间，62%的受访租客为本科及以上学历，59%的受访租客毕业在1—5年之间，53%的受访租客已婚，61%的受访租客家庭月收入分布在3000—10000元区间。

　　64%的受访租客在本次租约到期后计划换租。其中，长租公寓租客的换租原因主要是“收入预期降低，换到更便宜的房子”，而个人房源租客的换租原因主要是工作变动。从换租原因可以看出，目前由于收入预期有所下行，影响到长租公寓租客的租房决策，租房消费短期内恐存在降级倾向。

　　2023年以来，中央和地方继续积极施策，尤其是金融支持方面，住房租赁领域“私募基金+信贷支持+公募REITs”的金融闭环逐渐形成。在各项政策的支持之下，住房租赁市场蓬勃发展，企业紧抓机遇积极拓展规模，同时通过优化产品服务和运营策略，不断提升综合竞争力，提高用户满意度。

　　从规模表现来看，住房租赁TOP30企业紧抓机遇，积极拓展规模，综合实力TOP30企业累计开业房源规模超百万间，且房源储备丰富，未来存在较大增长潜力。

　　从布局来看，住房租赁综合实力TOP30企业专注优势区域，集中布局一线及核心二线城市。从运营表现来看，TOP30企业顺应多样化需求趋势，为不同租客群体提供与之相适应的多元化租房产品，同时，不断升级“基础+增值+特色”的服务体系，积极打造企业差异化竞争优势，增强客户的满意度。

　　目前，“十四五”已进入后半程，保租房筹集计划完成率已近七成。“十四五”时期，全国计划筹集保租房870万套（间），截至2023年底已筹集573万套（间），完成率达66%。2024—2025年保租房筹集仍剩余297万套（间）的任务规模，体量较为庞大。《报告》认为，结合我国房地产市场供求关系发生重大变化的背景，预计“十四五”之后保租房的筹集规模将缩小，尤其是新建规模将显著减量，租赁市场将进入存量整合阶段。未来预计更多的个人房源有望转为机构房源，推动租赁市场机构化率上升，随之而来的是市场竞争也将更为激烈。

　　从住宅租金水平来看，《报告》预计，2024年重点城市住宅平均租金预计仍将保持平稳运行。一方面，随着宏观经济的持续恢复，住房租赁需求稳步释放，将对租金走势形成支撑，租金大幅下跌的可能性较小；另一方面，随着大量保租房项目入市，将对租金起到平抑作用，租金快速上涨的可能性亦较小，整体走势预计将保持平稳。2024年1—2月，租赁市场仍处于淡季，租金环比继续下跌；但随着春节假期结束，2月租金环比跌幅明显收窄，预计3—4月份租赁市场将步入传统旺季，租金环比有望回升。

　　《报告》认为，短期来看，2024年由于宏观经济进一步回升向好仍面临挑战，长租公寓市场发展也将面临一定压力。集中式长租公寓恐将面临租客流失的风险，长租公寓企业需加强服务，在新客拓展、客户续租等方面进行重点关注。长期来看，我国住房租赁需求群体庞大，改善性租房需求仍将对市场形成长期支撑。随着我国“租购并举”住房制度的持续推进，住房租赁市场机构化、规模化进程必然加速，住房租赁企业应强化自身运营能力，在住房租赁市场机构化、规模化的进程中抢占一席之地。