今年北京住房用地供应量有多少？哪些区域将成为发展重点？5月11日，北京市住建委发布《2024年北京市住房发展年度计划》（以下简称《计划》），从住房用地供应、保障性住房建设筹集、更好满足合理住房需求、规范住房租赁、防范化解房地产风险、加大高品质住房供给、推进老旧小区改造和危旧楼房改建及物业管理等方面，对老百姓关注的问题给出了答案。

　　供应方面，北京保持住房用地供应总量稳定，本年度计划安排各类住房用地1060公顷，土地供应将向重点功能区、轨道站点周边、南部地区等重点发展空间倾斜，促进职住平衡、产城融合、宜居宜业。其中，北京计划安排商品住房用地供应下限300公顷、入库300公顷，通过“房地联动、一地一策”机制，保障供地结构均衡、节奏平稳，提升供地效能。计划供应商品住房约600万平方米，将保障商品住房项目平稳有序开工建设和上市销售，按照“一片区一方案”，开展完善在售项目周边市政基础设施和公共服务配套专项行动。计划安排保障性住房用地460公顷，其中配租型和配售型保障性住房用地200公顷，积极引导保障性住房用地向重点功能区、轨道站点周边布局，明确地块清单，加快供地进度，有力支撑保障性住房建设和供给。

　　在房屋品质方面，北京将进一步加大高品质住房供给，总结推广本市在绿色建筑行动、装配式建筑、全装修成品交房、推行交付样板间等方面的经验做法，扩展建造高品质住房试点，支持建筑师精心设计全龄友好住房和住区，鼓励企业研发好产品、好材料、好设备，合力建造群众需要的高品质住房。开展保障性住房居住品质调查，提炼“好房子”基本要素和关键指标，研究制定保障性住房“好房子”建设实施意见和配售型保障性住房建设导则。规范商品住房销售行为，督促房地产企业提供质价相符的产品和服务。

　　在工程质量方面，北京市住建委将加强住房工程质量管理，持续整治住房质量多发问题，进一步落实新建住房预验房、分户验收制度，从源头开展对墙体渗漏、隔音差、地面空鼓、墙皮脱落、货不对板等质量通病的治理，让老百姓安心入住。

　　在保障房建设方面，本年度北京计划建设筹集保障性租赁住房7万套（间），竣工各类保障性住房8万套（间），积极推进规划建设配售型保障性住房政策落地。北京将稳步提高公租房备案家庭保障率，2023年年底前备案的低保、低收入、重残、大病家庭依申请“应保尽保”，将研究出台公租房优化调整政策，逐步完善后期监督管理体系机制建设。据悉，截至4月底，北京已经开工保租房2.4万套、竣工数量超过4万套。

　　在租赁方面，北京将继续规范发展住房租赁市场，全面落实《北京市住房租赁条例》，完善住房租赁政策体系，实施住房租赁押金托管和租金监管、规范个人转租等政策，维护租房人的合法权益。

　　“规范个人转租政策不是针对老百姓个人，而是针对职业‘二房东’群体，当个人转租房屋超过一定数量时，应该办理经营主体营业执照。”北京市住建委相关负责人表示，该政策目前正在拟定中，有望于今年下半年公开征求意见。

　　此外，针对“12345”市民热线反映集中的虚假宣传、合同霸王条款等突出问题，北京市住建委将开展市场秩序整治，加强联合执法，维护消费者合法权益。