开年大“礼包”来了。“从今天开始，以后房贷月供能少还1000多元，真开心！请大家吃大餐。”1月1日上午，北京的冯女士高兴地在家庭微信群中分享自己房贷利率下调的喜讯。

　　《中国消费者报》记者从北京住房公积金管理中心获悉，根据中国人民银行之前发布的通知，对于2024年5月18日前已经发放的住房公积金个人住房贷款即存量公积金贷款，其利率将在2025年1月1日起进行下调。

　　调整后的利率标准为，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.775%和3.325%。

　　此外，重新定价日选在1月1日的商业性房贷也将迎来利率下调，参考LPR报价浮动利率的购房者将享受到12月的LPR-30BP的利率，降幅达到60个基点，即下调至3.3%。

　　北京住房公积金管理中心工作人员告诉记者，存量房公积金贷款利率调整不需要贷款人手动申请。北京住房公积金管理中心将根据借款合同约定，于2025年1月1日起统一批量下调存量贷款利率。贷款人可通过“北京公积金”微信公众号等渠道进行查询。

　　对于购房者来说，利率下调可以节省多少钱呢？以一笔贷款金额剩100万元，贷款期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，利率下调后，月供将由4270.16元降至4135.57元，减少约135元，总利息支出将减少4.85万元。

　　选择商业房贷的购房者也受益明显，以贷款额100万元、贷款期限30年、等额本息还款方式为例，在房贷利率为3.9%时，月供为4717元，而在房贷利率为3.3%时，月供为4380元，两者相差300多元。对于购房者来说，这将进一步减轻房贷还款压力。

　　2024年年底召开的全国住房城乡建设工作会议提出，有效发挥住房公积金支持作用。中指研究院统计，自2024年以来，全国陆续发布住房公积金优化政策约400条，优化方向主要为降低首套、二套公积金贷款首付比例，提高公积金贷款最高额度，优化公积金贷款住房套数认定标准等。

　　比如，2024年12月31日，北京住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限的通知》。其中提出，住房公积金个人住房贷款借款期限可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，原则上最高不超过68周岁，贷款期限最长为30年。

　　易居房地产研究院副院长严跃进对记者表示，公积金未来将发挥更加积极的作用，主要体现在提高额度、利率调整、扩大使用用途等，比如实现全国范围内公积金跨区域使用，工作地与购房地、缴纳公积金地不一致时，依然能够使用公积金。

　　在推进公积金异地互认方面，据记者了解，2024年12月，深圳、梅州、惠州、汕尾、东莞等5个城市住房公积金管理中心签署《推动住房公积金协同发展合作协议》并召开第一次联席会议。5个城市将在多项住房公积金服务事项“省内通办”“区域通办”“跨省通办”“亮码可办”的基础上，加快推进4项合作，包括推进住房公积金异地无差别服务、推进住房公积金异地贷款互认互通等。