一、物权的公式方法有哪些？

　　登记和交付。《中华人民共和国民法典》第208条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

　　二、房屋买卖必须依法登记才生效吗？

　　《中华人民共和国民法典》第209条第1款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　房屋作为不动产，在进行买卖时经依法登记才能取得房屋的所有权，未经登记不发生所有权变动的效力。